Сочи оказался среди лидеров по снижению цен на вторичное жильё в России

Рынок вторичной недвижимости в российских городах демонстрирует разнонаправленную динамику. Пока в большинстве крупных населённых пунктов стоимость готовых квартир продолжает увеличиваться, в некоторых регионах продавцам приходится корректировать ценовые ожидания. Наиболее заметное снижение стоимости жилья среди 50 крупнейших городов страны зафиксировано в Сочи.

По данным исследования консалтинговой группы SRG, опубликованного РБК Недвижимость, курорт показал самое существенное отрицательное изменение цен на вторичном рынке. Краснодарский край оказался в числе территорий, где стоимость готовых квартир испытывает давление. При этом снижение затронуло не только южные города, но и ряд населённых пунктов Поволжья и других регионов.

В каких городах вторичное жильё стало дешевле

Помимо Сочи, заметная отрицательная динамика наблюдалась в нескольких крупных российских городах. В Краснодаре средняя стоимость квадратного метра готового жилья уменьшилась на 1,1% и составила 129,8 тыс. рублей.

В Ульяновске снижение оказалось ещё более выраженным: цена квадратного метра сократилась на 1,2%, достигнув 105,4 тыс. рублей. В Томске и Саратове корректировка составила по 1%. После изменения цен средняя стоимость квадратного метра в этих городах установилась на уровне 139,2 тыс. и 114,3 тыс. рублей соответственно.

Всего отрицательная динамика была выявлена в 14 городах из пятидесяти, вошедших в исследование. Это больше, чем в августе и сентябре, когда снижение цен отмечалось не более чем в девяти населённых пунктах.

Таким образом, география городов с дешевеющей вторичной недвижимостью расширилась. Особенно заметно это проявилось на отдельных южных и поволжских рынках.

В большинстве крупных городов квартиры продолжают дорожать

Несмотря на появление новых территорий с отрицательной динамикой, общероссийская картина остаётся преимущественно положительной. В 36 из 50 исследуемых городов стоимость готового жилья увеличилась. Темпы прироста находились в диапазоне от 0,1% до 3%.

Наиболее значительное подорожание аналитики зафиксировали в Перми и Твери. В обоих городах квадратный метр прибавил по 3%. В результате средняя цена достигла 102,4 тыс. рублей в Перми и 119,2 тыс. рублей в Твери.

Положительные изменения также отмечены в Красноярске и Брянске. Там стоимость вторичной недвижимости увеличилась на 2,8% и 2,5% соответственно.

Получается, что даже при расширении списка городов с падающими ценами большинство крупных региональных рынков сохраняет тенденцию к удорожанию квартир.

Что происходит с рынком вторичной недвижимости

Результаты исследования показывают, что единой ценовой динамики для всей России сейчас нет. В одних городах стоимость готового жилья корректируется вниз, в других продолжает расти. Причём даже внутри одного макрорегиона ситуация может существенно различаться.

Особое внимание привлекает положение Сочи, который продемонстрировал наиболее выраженное снижение среди рассматриваемых городов. Краснодар также вошёл в число территорий с отрицательной динамикой, тогда как в целом по стране подорожание вторичного жилья по-прежнему преобладает.

В рамках исследования SRG снижение цен отмечено в 14 городах, а увеличение — в 36. Это говорит о неоднородности рынка: общероссийский рост стоимости квадратного метра не исключает локального удешевления квартир, в том числе в популярных курортных и региональных центрах.