Продается отдельно стоящее здание, 450 м², Вологда, улица 6-я Садовая, 10

*Дом* двухэтажный 250 м (плюс к этому доп. Площадь отапливаемая, с электричеством, водопроводом) имеет 2 входа!

Находится в центре жилого массива, где будет очень актуально создать магазины, аптеку, пекарню, кафе досуговые учреждения (фитнесс, сауна, игровая или занятия для детей, дом быта, парикмахерскую, салон красоты, массажный кабинет или хостел и т. П.) тк на данный момент в радиусе 1,5-2 км нет магазинов, бытовых и досуговых учреждений, можно сформировать бьюти-коворкинг.

Можно разделить зону 1 с отдельным входом (сауна-цоколь с бассейном- второй этаж под хостел/ кабинеты массажа/красоты/косметолога/маникюра и тд. И зону 2 со отдельным входом под магазины/аптеки, кафе и зону3 (гараж с отдельными воротами под склад/автосервис/шиномонтаж/заправочную станцию для электромобилей), зону 4 на улице под купель на улице ( фурако, банный чан) беседки-кафе, садовый магазин с теплицей и оранжереей, детскую площадку и зону отдыха посетителей.

Дом красного теплого кирпича (толщина стен 60 см). Дополнительно можно обустроить мансарду (еще примерно 35-50м). Земли Ижс. В теплом цокольном этаже высота перекрытия 180 см, для обустройства бассейна и/ или подсобных помещений.

Магистральный газ, система Гвс и отопления — 2-контурный газовый котёл Weismann, частично — электрический теплый пол.

Минимальные коммунальные платежи.

Центральное водоснабжение.

Канализация — индивидуальный септик, ухода не требует.

В северной части дома гараж со смотровой ямой ( можно оборудовать складское помещение, автосервис/ шиномонтаж), сауна с дровяной печью, парилкой и большой моечной (с купелью-ванной и окном).

Дом 2005 г. Вся проектная и правовая документация на газоснабжение, электрификацию, водоснабжение, канализацию.

На первом этаже крыльцо-прихожая, холл 9 м с лестницей на второй этаж, санузел 6 м, зал 24,5 м с дровяным, идеально работающим Камином, кухня 14,5 м с газовым двухконтурным котлом Weissman, прачечная 3 м и коридор с проходом в баню и гараж и выходом на задний двор, а также лестница в подвал.

Второй этаж имеет переменный уровень большое помещение над гаражом 51,5 м с двумя входами и выше на пролет мансардный второй этаж имеет 3 спальни (15 м, 16 м, 18 м с лестницей на чердачное помещение, кабинет 9 м с мансардным окном и санузел 3 м.

Чердачное помещение высокое позволяет оборудовать еще несколько комнат с мансардными окнами и санузел при необходимости. Кровля оцинкованный лист срок службы еще как минимум 30 лет при уходе. На крыше система водоотведения. Система вентиляции выведена на крышу.

Во всем доме пластиковые окна с 3-х камерным стеклопакетом. Высота потолков переменная 2,55-3 м.

Крыша крыльца покрыта гибкой черепицей. Дом с наружной отделкой.

*Участок* 8,75 сотки (фактически 10 соток). С местами для бесплатной парковки перед домом. Можно оборудовать заправку для электромобилей, кафе-беседки, есть мини-пруд.

На заднем дворе бетонная площадка под оранжерею и теплица (можно организовать магазин садовых растений и принадлежностей, рассады), выса