Cредняя стоимость квадратного метра бизнес-класса Москвы выросла на 7,1%

Эксперты компании Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек бизнес-класса столицы. За год покупательский спрос вырос на 204,8%, объём предложения практически не изменился (-0,2%), а стоимость квадратного метра увеличилась на 7,1%. При этом средний бюджет предложения составил 29 млн руб.

«На первичном рынке Москвы в IV квартале 2023 года в реализации находилось 104 жилых комплекса, объём предложения в которых составил 1,1 млн кв. м или 17,1 тыс. квартир. За квартал количество лотов в реализации выросло на 2,6%, продаваемая площадь — на 1,1%. Средняя площадь квартиры составила 61,9 кв. м, что на 1,5% меньше, чем в III квартале 2023 года и на 3,4% меньше, чем в IV квартале 2022 года», — комментирует Роман Родионцев, директор по развитию Est-a-Tet.

Средневзвешенная цена предложения в проектах бизнес-класса достигла 468,1 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав рост за квартал на 1,8%, за год — на 7,1%. Объём реализованного покупательского спроса составил 496,0 тыс. кв. м. За квартал показатель незначительно снизился (-0,2%), в годовой динамике спрос вырос на 204,8%.

Средний бюджет предложения квартир в проектах бизнес-класса в IV квартале 2023 года составил 29,0 млн руб. Относительно предыдущего квартала показатель вырос незначительно — на 0,3%, а в годовой динамике увеличился на 3,4%.

Эксперты Est-a-Tet составили подборку проектов бизнес-класса в старых границах Москвы, где представлены квартиры в рамках среднего бюджета покупки, то есть 29 — 30 млн рублей. Этому бюджету соответствуют двух- и трёхкомнатные варианты. В выборку вошли жилые комплексы, которые будут введены в эксплуатацию не позднее I квартала 2024 года, а также уже сданные проекты. В таблице представлены самые просторные лоты в этих домах в рамках рассматриваемого бюджета.

Например, трёхкомнатная квартира в ЖК «Метрополия». Комплекс расположен в 2 минутах от станции МЦК «Угрешская» и в 5 минутах от станции метро «Волгоградский проспект», рядом с разнообразной инфраструктурой города. Здесь в рамках рассматриваемого бюджета можно приобрести трёхкомнатную квартиру площадью 92,4 кв. м. Этот вариант предлагается в еще строящемся корпусе, его планируемый срок сдачи — I квартал 2024 года.

Просторная трёхкомнатная квартира площадью 87 кв. м экспонируется в ЖК «Лайм», расположенном в престижном старомосковском районе с развитой инфраструктурой рядом с центром города, всего в 5 минутах ходьбы от м. Алексеевская. Дом уже сдан, что позволяет вживую оценить качество проекта и удобство планировочных решений. Покупатель получает ключи сразу после заключения сделки и оплаты, может приступить к ремонту, а затем переехать в короткие сроки. Комплекс окружён крупнейшими парками «Сокольники» и ВДНХ. В пешей доступности работают 4 школы и 5 детских садов. 

В ЖК Twice(Твайс) реализуется двухкомнатная квартира площадью 62,2 кв. м. Комплекс сдан, ключи можно получить сразу после оплаты. Проект находится в 10 минутах пешком от станции метро «Молодежная». В шаговой доступности работают объекты социальной инфраструктуры, расположены Кунцевский парк и лесопарковая зона.